Юридический форум для землевладельцев и садоводов

Хочу рассказать свою историю. Мама имела участочек и дом в Республике Татарстан...
Платили какое то время только страховку... а потом домик и земля были заброшены, десятками лет....
Так вот, от преда сельсовета пришло официальное заказное письмо, типа приведите домик и землю в порядок, в такой то срок, в противном случае земля будет выставлена на торги и вас лишат права на землю.
Естественно, быстренько связались, и через знакомых все привели в порядок.
Зарегистрировали землю.

Так что, лучше сами ищите собственника, и уговаривайте его продать землю. Дурных нема, все одно получите по рыночной стоимости, либо чуть меньше.... Но вам (или собственнику) еще и сумму накопленных долгов оплачивать. Не забывайте.
Ждите инфы от товарища Хромых. Вопрос злободневный, прошу отписаться....чем закончится вся эта история.

Тут же рядом тема... дядьке СНТ участок продало, без дороги... щас мучается. Подчеркиваю, само СНТ

Уважаемый Павел, для приобретения в собственность соседнего садового земельного участка в СНТ Вам
необходимо оформить договор купли - продажи с собственником земельного участка.
К сожалению фразы "он не подходит к телефону" не играют здесь абсолютно никакой роли - Вам надо, Вы и должны найти его.
Иной способ является криминальным завладением чужой собственностью, хотя ряд председателей правлений СНТ используют этот криминальный способ для личного обогащения.
Если на территории СНТ имеется запущенный земельный участок, то изъять его у собственника имеет право только орган, предоставивший его в собственность.
СНТ не имеет к садовым земельным участкам граждан абсолютно никакого отношения, так как садовые земельные участки предоставлялись гражданам в собственность Постановлением Главы Администрации района.
Только Глава Администрации района вправе изъять садовые земельные участки из собственности граждан.

Гражданский Кодекс РФ установил следующий порядок изъятия земельных участков:

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства
Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Статья 286. Порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования
1. Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.
2. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.
3. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

В последнее время Правительство Московской области проводит инвентаризацию земельных участков в СНТ, скорее всего Министру имущественных отношений будет поручено оформление изъятия "запущенных" садовых земельных участков для передачи в границы сельских поселений, выведения с территории СНТ и предоставления жителям сельских (городских) поселений для ИЖС.

Но, Вы вправе попытаться и обратиться с заявлением к Главе Администрации района с просьбой об изъятии неиспользуемого земельного участка и продажи его Вам.

Каков будет результат сказать не могу, практики нет.

С уважением
Хромых Александр Викторович
Адвокат Адвокатской Палаты
Московской области

Уважаемый Павел, хочу дополнить - никогда садовые земельные участки граждан не будут переведены в собственность СНТ.
Видимо Вам пред перепутал земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, с садовыми земельными участками граждан.

Статья 28 ФЗ № 66

1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
2. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.


4. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.


5. Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения


Действительно имеются проекты изменений в ФЗ № 66, где пытаются внести новации в вопросах права на садовые земельные участки, но не думаю, что противоречия проектов ГК РФ позволит ГД ФС РФ утвердить их.

С уважением
Хромых А.В.