Юридический форум для землевладельцев и садоводов

Так зависят ли членские и целевые взносы от размера участка?
Рассмотрим пример: в неком СНТ есть 100 участков, 100 членов, две улицы. Платят ежемесячно по 250р членских взносов на зарплату сторожу, бухгалтеру, председателю, всего 25000р. И по 1000р ежегодно в течение 10 лет на создание и ремонт инфраструктуры СНТ. Всего 100т.р. в год, 1000т.р. за 10 лет. Некий "Дядя" скупил 51 участок и объединил их в один (целую улицу) – по закону имеет право. Стало 50 членов СНТ – 50 голосов на собрании. Появилось множество вопросов: 1. У всех ли членов СНТ равные права? Равные обязанности по уплате взносов? 2. Каждый член СНТ должен теперь платить не 250, а по 500р членских взносов (25000/50=500) и не 1000р, а по 2000р (100000/50=2000) целевых - если равные права? 3. Или уменьшить зарплату Председателю и др., ведь стало меньше членов СНТ? 4. Сторож теперь меньшую территорию охраняет - можно меньше платить? 5. Вода для полива тратиться не на 100 участков, а на 50 членов СНТ? 6. Две трубы, которые нужно ремонтировать, и проходят по двум улицам, одна у владельца 51 участка, вторая у 49 владельцев, т.е. они должны вносить свои деньги в равных долях в том числе, на ремонт трубы этому «Дяде»? Далее, по закону ФЗ №66 статья 18 (член СНТ имеет право) пункт 6: при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры; Т.е. «Дядя» при покупке получил и имеет право на 51% обшей инфраструктуры (всех целевых взносов). При выходе из СНТ (без заключения договора) либо ликвидации СНТ по закону он получит 51% всех денег, ему причитающиеся (ФЗ№66 статья 19 пункт 7 при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования). Не в равных долях для всех 50 членов СНТ, а в соответствии с внесенными взносами (долями) каждого участника СНТ в соответствии с главой 16 ГК РФ – общая собственность и ФЗ №66 статья 19, пункт 7. Поэтому платить он должен за содержание и ремонт своей части инфраструктуры в соответствии со своей долей – т.е. площадью участка. В №66 ФЗ прямо не сказано на этот счет. Зато в ст.249 ГК РФ (глава 16 – общая собственность) прямо сказано: "Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. И еще, плату на содержание и ремонт квартиры Вы оплачиваете с м2, а не с количества квартир в доме, в соответствии с ст. 249 ГК РФ и ни у кого не возникает вопросов.
Как собрание решит так у Вас и будет. Только оно вправе это сделать.

Выдержка из №66-ФЗ Глава I. Общие положения: имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). И ничего не меняет, если я назвал их улицы.

Здравствуйте. У меня вопрос. Приобрел участок в ДНТ, оформил право собственности на землю, на руках свидетельство о праве собственности. Председатель требует за подключение света 45000 рублей, хотя столбы по всему ДНТ протянуты и свет есть. Законно ли его требование? Или мне стоит обратиться сразу в Энергосбыт, минуя председателя ДНТ?

Я хочу высказать свое мнение по заданной теме- взносы.
На 2013 год к майскому собранию составила ПРОЕКТ ПРС и рассчитала размеры взносов.
(Целевые пока не определяла, пусть решает ОСЧ на что и по сколько собирать).
Взнос состоит из 2 частей:
1- членский взимается чисто с членов ( без учета S участка);
2- расходы на эксплуатацию объектов инфраструктуры ( пропорционально S занимаемого участка расчет на 1 сотку, далее умножение на количество таковых).

По членским вопрос не родился. Все у кого 6 соток и те, у кого значительно больше- латифундисты оказались "ЗА". Имея в собственности 2-5 не объединенных участка суммарно они сильно выигрывают . Бюджет СНТ теряет ХОРОШИЕ денежки!!!...

А мирится с ростом эксплуатационных расходов те же латифундисты никак не хотят!
Гневные письма типа: "Мы приезжаем на свои 24 сотки в промежутках между заграничным отдыхом пару раз в сезон, и платить за воду, освещение, вывоз ТБО не собираемся" "Бабушки" свои грядки поливают ежечасно - вот пусть и платят Горит освещение или нет нам "по барабану" и мусора от одного визита много меньше, чем от постоянно живущих на даче.....
Вывод: надо платить всем поровну и за 6 соток и за 24!

Латифундистов не так много, но поправив здоровье в заграницах, они легко "затыкают" бабушек- шестисоточниц...
Главные должники так же они. Мотивация: Мы редко бываем на даче. У нас есть деньги и заплатить мы можем,.....но бухгалтера в нужное НАМ время нет на месте! Не обеспечили.....значится выживайте без наших взносов....

В чем моя ошибка при таком способе расчета взносов?
Помогите советом - поделитесь опытом!