Юридический форум для землевладельцев и садоводов
Внимание! Мнение пользователей форума не всегда совпадает с мнением юристов ЦППРС
Для того чтобы задать вопрос необходимо зарегистрироваться
Пользователь
Сообщений: 5 Регистрация: 22.12.2011
|
Добрый день! Мы купили землю с подрядом в ДПК - землю и дом оформили,агент обещал и сформировал в рамках договора пакет на вступление в ДПК, правда без даты, на ДПК с самого начала дали большой займ на уставные цели - срок займа скоро истекает, аген-застройщик идет на банкротство, поселок не достроен - нет половины домов и коммуникаций.Мы им говорим - денег Вам не дадим - уже больше не верим.Соберем новые средства только под себя. Агент-застройщик + они же в ДПК - делают вид что ничего не должны, не хотят показывать видимо свою финансовую кухню - так как из 120 000 000 займов собранных ДПК больше половины разворовали -сейчас сами не строят и нам не дают.Как их принудить отдать нам ДПК, принять в члены, дать возможность самим управлять поселком?
Если ДПК пойдет на банкротство по причине внешних долгов сторонним компаниям или мы предъявим возврат займов, а не станем зачитывать его за право пользования недостроенными коммуникациями, как сейчас делает застройщик - выламывая руки клиентам которые не оформили землю и дома - не регистрирует им собственность без зачета займа по статье 8 66Фз, можем мы как то получить земли общего пользования? Хоть с торгов купить!
Нам что, для этого еще одно ДНТ создать надо и ждать, когда по банкротству можно будет ЗОП с аукциона забрать? Что делать? Света нет, воды нет, газа нет - и не будут ничего они больше делать, только землю продавать "с коммуникациями " продолжают.
|
|
|
|
Эксперт
Сообщений: 1470 Баллов: 14700 Регистрация: 28.02.2011
|
Уважаемый, участки купленные по договору подряда - своя отдельная песня.
Вы конечно можете там играть в образование всяких ДПК, ДНТ и проч, но к ФЗ-66 эти образования отношения иметь будут весьма отдалённое.
| Цитата |
| не регистрирует им собственность без зачета займа по статье 8 66Фз |
ФЗ-66 не устанавливает такой зависимости
| Цитата |
| когда по банкротству можно будет ЗОП с аукциона забрать? |
У вас нет ЗОП.
| Цитата |
| Что делать? Света нет, воды нет, газа нет - и не будут ничего они больше делать, только землю продавать "с коммуникациями " продолжают. |
А ваш застройщик с самого начала не имел права торговать ресурсами.
Есть форум "СВОЯ ЗЕМЛЯ". Это вот для таких как вы- кто ничего не слушает. Они варятся в своём собственном соку.
|
|
|
|
Пользователь
Сообщений: 5 Регистрация: 22.12.2011
|
Простите, КАК нет ЗОП - у нас поселок официальный, план застройки есть, есть реестр земли - там есть разделение на участки клиентов и земли общего пользования.Есть ДПК, организованное организаторами - строителями целой группы поселков. МЫ купили землю с подрядом на строительство в ДПК- земля нам в собственность оформлена, дом построен - не достроены коммуникации и не выполняется устное обязательство по приему в ДПК. В договоре с застройщиком было обязательство подготовить пакет документов к вступлениюв ДПК- не более. Мы можем закончить поселок своими силами, но КАК ЧЛЕНЫ ДПК или ДНТ, в которое сейчас пытается преобразовать ДПК застройщик - боится исков по займам и ответственности имуществом членов-учредителей.
Я же говорил - зависимости такой нет, они заставляют шантажем, учитывая, что головная компания идет на банкротство - а землю и дома в собственность оформляет именно она.
Землю продают сейчас уже без подряда, когда дураков покупать с подрядом стало мало - но продают по цене "земли с коммуникациями" - тоесть по 80 000 - 110 000 за сотку. Так мы можем по закону вступить в ДПК/ДНТ или они имеют право нас послать, даже если мы им туда заявления еще раз напишем?
|
|
|
|
Эксперт
Сообщений: 1470 Баллов: 14700 Регистрация: 28.02.2011
|
Простите, КАК нет ЗОП - у нас поселок официальный, план застройки есть, есть реестр земли - там есть разделение на участки клиентов и земли общего пользования.
Ну , раз ы хотите разобраться....
1 скажите, земля вашего "посёлка" находится в границах территории какого нибудь населённого пункта? Как звучит категория земли и ВРИ вашего участка?
2. Вы землю у КОГО покупали?
| Цитата |
| Есть ДПК, организованное организаторами - строителями целой группы поселков. |
Ну есть ДПК и что?
ДПК это всего-навсего организация. Не больше не меньше. А не территория.
| Цитата |
| МЫ купили землю с подрядом на строительство в ДПК- земля нам в собственность оформлена, дом построен - не достроены коммуникации и не выполняется устное обязательство по приему в ДПК |
Вы её купили у ДПК или купили, чтобы строить в ДПК?
А зачем вам так нужно вступать в ДПК?
| Цитата |
grig пишет:
Мы можем закончить поселок своими силами, но КАК ЧЛЕНЫ ДПК или ДНТ, в которое сейчас пытается преобразовать ДПК застройщик - боится исков по займам и ответственности имуществом членов-учредителей. |
А не будет никаких исков?
Вы б закон почитали для начала:
| Цитата |
| 3. Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд. |
Вы про каких членов-учредителей толкуете? Это вам не ОАО какое нибудь.
| Цитата |
| продают по цене "земли с коммуникациями" |
При этом должны быть оформлены документы на ПОДКЛЮЧЕНИЕ к коммуникациям, а не на наличие коммуникаций по границе участков.
Поскольку цена зависит от этого фактора, то вам должна быть понятна схема изначального обмана.
| Цитата |
grig пишет:
Так мы можем по закону вступить в ДПК/ДНТ или они имеют право нас послать, даже если мы им туда заявления еще раз напишем? |
В члены принимает ОСЧ ДПК/ДНТ Пока не будет решения собрания- не будет и членства.
А зачем оно вам?
|
|
|
|
Пользователь
Сообщений: 5 Регистрация: 22.12.2011
|
Зачем нам членство? Вы что?
Как можно оставить право измываться над людьми этим мерзавцам - мы сами хотим принимать все решения - чего строить, как платить, за что и сколько.
Они издеваются над людьми уже 4 года. С трудом построили 50% домов.
Проложили внутренний водопровод и газопровод - вот только забыли свет проложить и мощности купить. 1 КТП на поле, где 170 домов должно быть с 50КВТ по временному разрешению на период строительных работ - вот и все электричество в поселке. Руководство ДПК - оно же и руководство головной компании - продавца участков и прочей радости - 3 гада, которые измываются над людьми.
В настоящий момент они испугались ответственности по искам к личному имуществу участников ДПК - а в этом и заключается особенность ДПК- если у него денег нет и собирать не хотят участники - иски предъявляются к любому члену и его имуществу на выбор истца. Сейчас мастерят из ДПК ДНТ путем реорганизации.
ВЫ МОЖЕТЕ ОТВЕТИТЬ НА КОНКРЕТНЫЙ ВОПРОС - ОНИ ОБЯЗАНЫ ПРИНЯТЬ НАС В ЧЛЕНЫ ДНТ ИЛИ ДПК - если мы этого требуем?
Скинем этих уродов и сделаем ЗА ГОД весь поселок!
НО строить им и для них на им принадлежащей земле - НЕ БУДЕМ.
|
|
|
|
Эксперт
Сообщений: 1470 Баллов: 14700 Регистрация: 28.02.2011
|
| Цитата |
grig пишет:
Зачем нам членство? Вы что?
Как можно оставить право измываться над людьми этим мерзавцам - мы сами хотим принимать все решения - чего строить, как платить, за что и сколько. |
А кто мешает строить?
Вот на счёт того -КАК ПЛАТИТЬ, ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ и СКОЛЬКО - это вы перебрали.
Это никак не вам решать.
| Цитата |
grig пишет:
Проложили внутренний водопровод и газопровод - вот только забыли свет проложить и мощности купить. |
А вы чего- не из России? Законы не знаете?
Согласно ПП 861 и ФЗ-35 ваши подрядчики энергию не транспортируют и не продают.
За этим в сети и в сбыт. А в сетях скажут сколько вам нужно заплатить за электричество.
| Цитата |
| В настоящий момент они испугались ответственности по искам к личному имуществу участников ДПК - а в этом и заключается особенность ДПК- если у него денег нет и собирать не хотят участники - иски предъявляются к любому члену и его имуществу на выбор истца. |
А у вас нет причин подавать иски. Вы ж только на эмоциях- законов не знаете.
| Цитата |
| ВЫ МОЖЕТЕ ОТВЕТИТЬ НА КОНКРЕТНЫЙ ВОПРОС - ОНИ ОБЯЗАНЫ ПРИНЯТЬ НАС В ЧЛЕНЫ ДНТ ИЛИ ДПК - если мы этого требуем? |
Хоть в страссбург подавайте- НЕ ОБЯЗАНЫ.
| Цитата |
| Скинем этих уродов и сделаем ЗА ГОД весь поселок! |
У вас НЕТ статуса посёлка(населённого пункта).
Субъект Федерации не выносил решения по образованию нового населённого пункта.
Вы как были участками в поле, так ими и останетесь
|
|
|
|
Пользователь
Сообщений: 5 Регистрация: 22.12.2011
|
Причины подавать иски есть вполне обоснованные. Мы покупали землю в ДПК, давали займ под уставные цели ДПК - на него планировалось строительство коммуникаций - в том числе вода,газ, свет. Коммуникации не построены, внешнего подключения к ним нет - газопровод к поселку не построен,электросети не подтянуты, мощностей нет. Мы имеем право не принимать такие коммуникации и требовать возврата займа, что прописано в договоре - это финансовые отношения и зачитывать займ за взнос в ДПК просто нет смысла.И еще поселок построен на колхозном поле рядом с деревней, куплен у ДПК
Вид права - собственность
Объект права - Земельный участок,категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства
Адрес - область,район,ДПК,№ участка.
И Вы не правы - мы можем решать кому,за что и сколько платить - если станем членами ДНТ или ДПК и будем решать это на правлении и собрании сами.
Понятно, что за энергию и газ будем платить сами по их тарифам - тут не поторгуешься. Но остальные внутрипоселковые дела - можем полностью решать сами. По последней выписке из ЕГРП - Правообладатель Земли общего пользования - ДПК - его кадастровый номер совпадает на карте с нашей землей общего пользования - правда, в самой выписке эта земля по другому называется Категория- Земли сельхоз назначения, Разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства.
Я так понимаю - то, что мы считаем - это наши ЗОП - по закону не так - просто земля поселка - и они ее даже продать могут, если захотят.Или ее могут отсудить по искам, например.Ведь так?
То есть и мы тоже, создав свое ДНТ,собрав на него деньги клиентов и дождавшись завершения процедуры банкротства ДНТ застройщика, сможем ее выкупить? Ведь их скоро завалят исками и клиенты по возврату займов и юр.лица. Если не примут добром - ну тогда купим!
|
|
|
|
Эксперт
Сообщений: 1470 Баллов: 14700 Регистрация: 28.02.2011
|
| Цитата |
grig пишет:
Причины подавать иски есть вполне обоснованные. Мы покупали землю в ДПК, давали займ под уставные цели ДПК - на него планировалось строительство коммуникаций - в том числе вода,газ, свет. |
Вообще то согласно закона, уставные цели ДПК совсем иные
| Цитата |
| И еще поселок построен на колхозном поле рядом с деревней, куплен у ДПК |
И посёлка никакого нет. Есть кучка участков с построками в поле.
ЗОП у вас тоже нет: никто не выдавал землю с таким назначением ДПК.
| Цитата |
| Я так понимаю - то, что мы считаем - это наши ЗОП - по закону не так - просто земля поселка - и они ее даже продать могут, если захотят. |
Нет НИКАКОГО ПОСЁЛКА. Нет решения о создании населённого пункта.
А участок, которы вы счимтаете ЗОП - это их собственност, такая же как и ваши участки, которую они могут продать.
| Цитата |
grig пишет:
То есть и мы тоже, создав свое ДНТ,собрав на него деньги клиентов |
Выкупить вы её можете и не создавая ДНТ.
В уставных целях ДНТ не стоит купля/продажа земельных участков.
|
|
|
|
Пользователь
Сообщений: 5 Регистрация: 22.12.2011
|
Простите, а как они могут продать наши-то участки, если на них есть свидетельство о собственности?
Свой участок, принадлежащий ДПК - теоритически могут. Практически - ну кому он нужен, кроме нас самих?
|
|
|
|
Эксперт
Сообщений: 1470 Баллов: 14700 Регистрация: 28.02.2011
|
| Цитата |
grig пишет:
Простите, а как они могут продать наши-то участки, если на них есть свидетельство о собственности? |
А кто говорит о продаже ВАШИХ участков?
| Цитата |
grig пишет:
Практически - ну кому он нужен, кроме нас самих? |
Ну если он нужен вам, то почему бы не представить, что он нужен ещё кому-нибудь?
|
|
|
|
|
|
Юридический форум для землевладельцев, владельцев загородной недвижимости, садоводов, владельцев земельных участков. На форуме участники обсуждают вопросы землепользования, приватизации, дарения, наследования, собственности на недвижимость, в т. ч. землю. Обсуждают юридические аспекты деятельности государственных органов, некоммерческих объединений граждан и т. д.
|
|
|
