Центр правовой поддержки российского садовода

Юридический форум для землевладельцев и садоводов


Внимание! Мнение пользователей форума не всегда совпадает с мнением юристов ЦППРС

Для того чтобы задать вопрос необходимо зарегистрироваться

Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 След.
RSS
Правление собирается проводить газ - но по странной схеме...
 
А если земли по которым пройдет газопровод являются землями общего пользования (собственник ДНТ как юр.лицо), простое товарищество обязано согласовать вопросы обременения и т.д. со всеми членами ДНТ? Другими словами без положительного решения общего собрания членов ДНТ и уважения интересов большинства членов, провести газопровод простому товариществу нельзя?
И еще вопрос: Какую роль в газификации имеет "группа застройщиков", каким образом создание такой группы позволит газифицировать ДНТ?
Спасибо всем кто откликнется.
 
Самый главный совет: поменьше слушать лже-экспертов и т.п. "знатоков".
У вас есть районный Союз Садоводов?
 
Доброго времени суток, уважаемые садоводы.
Вновь форумчане вернулись к достаточно "животрепещущей" теме.
Основной вопрос - вправе ли группа садоводов проложить по ЗОП "нитку" газопровода и каким образом надлежит оформить отвод земли под это строительство ?
Если обратиться к ФЗ № 66-ФЗ, то мы увидим, что все вопросы хозяйственной деятельности СНТ определяет исключительно Общее собрание членов товарищества, а все остальное - Правление, Председатель Правления - органы исполнения решений ОСЧ.
Таким образом, вопрос строительства газопровода на ЗОП СНТ невозможен без решения ОСЧ.

Второе - в СНТ действительно есть садоводы с большим достатком и с минимальным достатком - как учесть интересы всех ?
Тот же ФЗ № 66-ФЗ регламентирует, что имущество общего пользования, построенное на целевые взносы садоводов, является совместным имуществом участников строительства (споров, на мой взгляд нет: внес целевой взнос, стал участником совместной собственности, а не внес, то и не стал).
ФЗ № 66-ФЗ не предусматривает создание имущества общего пользования какой-либо организацией иной организационно-правовой формы, то есть само создание имущества общего пользования производится СНТ, на целевые взносы садоводов, а вот в процессе эксплуатации созданного имущества общего пользования, возможно заключение договора совместной деятельности по эксплуатации имущества общего пользования участниками совместной собствености.
Из изложенного видно, что все вопросы создания имущества общего пользования, в том числе и строительства газопровода, подлежат разрешению исключительно ОСЧ.
В том числе, ОСЧ надлежит принять решение о выделении части ЗОП под создание имущества общего пользования, внести изменения в Генеральный план СНТ и зарегистрировать изменения в Генеральном плане.
Охранные земли газопровода подлежат включению в имущество общего пользования - газопровода, то есть должны перейти в совместную собственость участников строительства.
Оплата проекта газопровода, строительно-монтажных работ, должны производиться СНТ, на основании решения ОСЧ об утверждении размера оплаты, размера целевого взноса, сроков строительства.
Нельзя забывать, что невозможно единовременно производить все работы, поэтому и оплата будет поэтапна.
Первый этап - создание проекта: смета, размер целевого взноса, срок внесения целевого взноса, срок изготовления проекта.
Возможно, большинство садоводов смогут оплатить этот этап целевым взносом.
Строительство можно также разбить по этапам и также утвердить, для каждого этапа смету расходов и размер целевого взноса.
Поэтапная оплата строительство уравняет интересы всех садоводов.
Если с Вас сразу требуют огромную сумму, то эти деньги будут "прокручиваться" на счетах исполнителя и проносить не Вам, а ему прибыль.
Многие исполнители согласны с поэтапной оплатой, необходим мониторинг, а Вам навязывают обогащение "нужных" людей, это недопустимо.

Третье: Как будет формироваться состав участников совместной собственности, данный вопрос также является важным для создания совместной собственности.
ОСЧ должно поручить Правлению собрать заявление садоводов, желающих газифицировать садовые участки.

Через несколько минут продолжу, а то ряд форумчан жалуются на слишком длиные сообщения.

С уважением
Хромых Александр Викторович
http://xromix.narod.ru/
Изменено: Александр Хромых - 15.03.2011 11:10:13
 
nata,
как видите, Александр Викторович начал очень подробно разъяснять ситуацию и этапы работ.
Хочу дополнить и обратить Ваше внимание на то, что ОСЧ должно определить порядок внесения этих целевых взносов, отсрочки (для малоимущих) и порядок взносов состоятельных садоводов-кредиторов.

Кредиторская составляющая часть взносов садоводов-кредиторов
должна быть со временем компенсирована (т.е. возвращена) при подключении новых лиц.

В бухгалтерии эти процедуры ни в коем случае
не должны проводиться как чей-либо налогооблагаемый доход
 
Цитата
nata пишет:
А если земли по которым пройдет газопровод являются землями общего пользования (собственник ДНТ как юр.лицо), простое товарищество обязано согласовать вопросы обременения и т.д. со всеми членами ДНТ?
Нет. Только с собственником земель
Цитата

Другими словами без положительного решения общего собрания членов ДНТ и уважения интересов большинства членов, провести газопровод простому товариществу нельзя?
Нельзя
Цитата
И еще вопрос: Какую роль в газификации имеет "группа застройщиков", каким образом создание такой группы позволит газифицировать ДНТ?
А что вы называете "группой застройщиков"?
И ваше ДНТ - оно образовано некоторыми собственниками участков в "коттеджном посёлке" ?



Цитата
Спасибо всем кто откликнется.

Теория вопроса тут
О всём подробно на http://snt.ixbb.ru/
 
Вот в СНТ "Русь" Генеральным планом застройки газопровод не был предусмотрен и поправки к плану никем не делались.
Однако несколько человек, имеющих дома требующие усиленного обогрева решили
построить газопровод. Эти несколько человек - сотрудники ЦБ РФ. А нормативными
документами ЦБ РФ предусмотрено, что в случае, если сотрудники Банка России
захотят чего либо иметь в своем СНТ , ну например пристань для яхт, или еще что-
нибудь крайне необходимое для здорового отдыха, то ЦБ РФ выделяет для этого
денежные средства и перечисляет их на счет юридического лица, в данном случае
СНТ "Русь" в полном объеме целевых взносов согласно ст. 35,36,38 ФЗ -66.
Очевидно под полным объемом целевых взносов ЦБ РФ иметт ввиду, что если бы
сотрудники сами собирали целевые взносы на создание объекта общего пользования
( в данном случае газопровода). то возник бы полный объем этих целевых взносов
необходимых для создания газопровода. Вот в этомполном объее банк денежные
средства и перечисляет за своих сотрудников и пенсионеров. Но проблема в том,
что СНТ "Русь" это восе не СНТ принадлежащее ЦБ РФ . Это обыкновенное СНТ,
которое было создано гражданами имеющими земельные участки. И сотрудников
ЦБ РФ вместе с пенсионерами там было по началу всего 37 человек на 900
участков.

Извиниете, я отвлекусь по делам. Позже продолжу....
 
Так вот те которые не сотрудники ЦБ РФ и не его пенсионеры газопровод строить
не хотят. Но в 2008 годы председатель правления на общем собрании ввел членов
там присутствовавших( незначительное колличество от общего числа членов
СНТ "Русь" - у правления было много доверенностей) в заблуждение относительно
вопроса строительства газопровода и ОС проголосовало за строительство в том
смысле, если сотрудники банка хотят себе газопровод построить, то пусть
построят,не жалко.
Причем членов СНТ "Русь" всего человек 200, а остальные человек 600 вообще
не члены. Так вот теперь с этих не сотрудников и даже с не членов через суды
районные г. Москвы правление СНТ "Русь" взыскивает целевые взносы на
строительство газопровода в крупных размерах.Это при том, что подключаться
садоводы отказываются, так как против газа. Но на собрание они вели себя
не активно, читали книги, играли в крестики- нолики, не хотели связываться
с страшным председателем.и даже вообще на эти собрания не ходили. А ходили
туда члены правления с кучей доверенностей( правда они их никому не
показывали на близком расстоянии, только издалека).
Вот такая история. Если интересно - спрашивайте, отвечу по серьезному и
подробно.
 
Цитата
tatya пишет:
А нормативными документами ЦБ РФ предусмотрено
А вы бы привели номера этих нормативных документов
О всём подробно на http://snt.ixbb.ru/
 
Можно задать свой вопрос в чужой теме?
У нас ситуация такова. В СНТ 500 участков. Решили вести газ, желающих набралось 70 участков. На завершении строительства, разослали всем садоводам письма с уведомлением, о возможности участия. Набралось 100 участков. С каждым участником заключен договор инвестирования. Заказчиком работ выступает председатель СНТ. После, хотим создать партнерство собственников газопровода. Возникает вопрос, самый главный! Земли, по которым ведется прокладка газопровода(дороги)у СНТ не оформлены. Это огромное упущение с нашей стороны,надеемся не фатальное. Что мы сейчас должны сделать, что бы правильно оформить данные земли? Председатель 2 года назад пыталась их оформить, но из-за наложения границ, ей документы возвращали. Какой вид партнерства мы должны создать, что бы могли сами обслуживать и решать вопросы подключения новых инвесторов, с возможностью последующего перераспределения денежных средств. Имеет ли право администрация города отказывать в присвоении адреса, участку со строением(необходимо для подключения к газу)?
 
Цитата
ulla пишет:
Что мы сейчас должны сделать, что бы правильно оформить данные земли?
С какого года существует ваше объединение?
Цитата
ulla пишет:
Какой вид партнерства мы должны создать, что бы могли сами обслуживать и решать вопросы подключения новых инвесторов, с возможностью последующего перераспределения денежных средств.
Забудьте про такое партнёрство и возврат инвестиций. Посчитайте их как добавка к цене газа.
Цитата
ulla пишет:
Имеет ли право администрация города отказывать в присвоении адреса, участку со строением(необходимо для подключения к газу)?
А ваш участок находится в границах населённого пункта?
О всём подробно на http://snt.ixbb.ru/
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 След.
Читают тему (гостей: 2)



Юридический форум для землевладельцев, владельцев загородной недвижимости, садоводов, владельцев земельных участков. На форуме участники обсуждают вопросы землепользования, приватизации, дарения, наследования, собственности на недвижимость, в т. ч. землю. Обсуждают юридические аспекты деятельности государственных органов, некоммерческих объединений граждан и т. д.
На главную Написать письмо Карта сайта
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
  Войти        Регистрация
Единая Россия
Аудит, оценка бухгалтерии для садоводов
Задать вопрос
 
Юридические услуги
Воспользовались ли вы «Дачной амнистей»?







  
  © 2009—2012 Центр правовой поддержки российского садовода
Использование материалов ЦППСР разрешено только
при наличии активной ссылки на источник.
Все права на картинки и тексты принадлежат их авторам.





Rambler's Top100